Pour les propriétaires, la gestion des biens immobiliers est une tâche extrêmement ardue surtout s’il a plusieurs lots. Elle requiert une certaine compétence et des connaissances dans de nombreux domaines. L’opération demande aussi beaucoup de temps.
On peut ainsi le faire le choix de gérer soi-même ses biens ou de le confier à un professionnel. Si on décide de déléguer cette mission à un prestataire, il faut encore savoir lequel. Dans cet article, découvrons quel professionnel peut s’en occuper.
Une agence immobilière
Lorsqu’on a pris la décision de faire appel au service d’une agence, celle-ci envoie alors un agent immobilier pour gérer vos biens. D’emblée, il convient de rappeler que le rôle ce dernier est entre autres de procéder à la :
- Prospection de biens immobiliers
- Vente ou à la location
- Recherche d’acquéreurs ou de locataire…
L’agent immobilier accompagne et conseille les propriétaires qui sollicitent leur aide pour la fixation du prix ou des loyers.
Dans le cadre d’une location, deux sortes de gestion sont proposées par l’agent immobilier. Premièrement, on a la gestion locative déléguée. Dans ce cas précis, un mandat est donné par le propriétaire au professionnel pour que celui-ci s’occupe de la gestion des biens dans son intégralité.
Deuxièmement, il y a aussi la gestion semi-déléguée. Le contrat établi entre le propriétaire et l’agent immobilier prévoit qu’une partie des travaux de gestion sera confiée à ce professionnel. Ses missions sont alors limitées.
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Un administrateur de bien
Dans le cadre de l’exercice de sa mission, ce professionnel s’occupe de toutes les opérations nécessaires pour assurer le bon fonctionnement des biens. Son travail touche plusieurs domaines. Cela concerne notamment le volet :
- Commercial
- Technique
- Financier
- Juridique.
Il importe de préciser qu’il doit être titulaire d’une carte professionnelle. Elle doit entre autres porter la mention « gestion immobilière ».
En recourant au service d’un administrateur de bien, le propriétaire s’affranchit de toutes les tâches liées à la gestion locative. Ce professionnel s’occupe entre autres de trouver des locataires. Il doit s’assurer que les biens restent trop longtemps sans preneurs évitant ainsi un manque à gagner pour le propriétaire.
Il se charge également de la gestion des risques liés à la gestion locative. Il en est ainsi notamment :
- Du suivi des sinistres
- Du choix des polices d’assurance
- Du recouvrement des loyers…
Sur le plan financier, le rôle de l’administrateur de bien consiste entre autres à récupérer les loyers auprès de tous les locataires. Il s’occupe aussi de la comptabilisation des charges.
En tant que gestionnaire, ce professionnel doit prévoir les différents travaux de rénovation ou de réparation. C’est à lui qu’incombe également la charge de planifier l’entretien du bien. S’il s’agit d’un immeuble avec plusieurs lots, il doit veiller au bon état des parties communes telles que :
- Les escaliers
- Les couloirs
- Les ascenseurs
- La terrasse
- Les jardins…